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　　珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司(簡稱:華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團房產開發(fā)版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創(chuàng)于1980年，擁有國家一級房地產開發(fā)資質，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續(xù)七年躋身《財富》“中國500強”榜單。2022年“房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”第20位，2023年“中國房地產百強企業(yè)”第12位。

　　華發(fā)在珠海特區(qū)的建設過程中，始終跟隨腳步，二十多年來，華發(fā)先后成功開創(chuàng)了4次造城運動，可以說珠海城市格局的形成，有華發(fā)濃墨重彩的一筆。在新時代下，十余年豐富經驗的“造城專家”華發(fā)，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”—— 黃金區(qū)位、明星產業(yè)、巨量規(guī)模、高端規(guī)劃設計、優(yōu)渥自然、全齡全能配套。

　　華發(fā)重倉上海，以前瞻性眼光考量區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展及產業(yè)利好，自2014年首進上海，9年間布局項目已達27個，服務業(yè)主超16000戶，不僅打造了靜安府、華發(fā)四季、蘇河世紀、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤，還收獲了良好的市場口碑。

　　松江作為五大新城中的重點國家級開發(fā)區(qū)，未來將引領長三角城市群的發(fā)展，推動長三角城市群成為世界第六大城市群。而洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的提出，結合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產業(yè)布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創(chuàng)走廊示范引領的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。

　　華發(fā)股份首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產品體系5.0”，為洞涇愛游戲中國官方網站、乃至為松江帶來目前區(qū)域內綜合高品質作品。結合上海生態(tài)環(huán)境保護“十四五“規(guī)劃，站位國際領先的可持續(xù)性項目規(guī)劃，華發(fā)·海上都薈結合自身的獨特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，疊加不可復制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產業(yè)基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊高度貼合上海2035與松江2035發(fā)展關鍵節(jié)點，將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

　　華發(fā)·海上都薈咫尺洞涇站，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速連通上海西區(qū)多個核心商圈。

　　·項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學城等。

　　·從項目出發(fā)，可快捷轉到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無阻。

　　5公里內豐富商業(yè)環(huán)伺：松江印象城、山姆會員店、萬達廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等，未來將進一步提升洞涇板塊的商業(yè)配套能級。

　　華發(fā)·海上都薈周圍優(yōu)質學校林立：愛朗雙語幼兒園、洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實驗學校、華東師范大學第二附屬中學松江實驗學校（華二），以及赫賢雙語、包玉剛實驗學校、上外西外等高端私立名校。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質教育資源滿足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學區(qū)配套承諾，具體教育資源應以政府實際規(guī)劃及要求為準)

　　華發(fā)·海上都薈距上海市第一人民醫(yī)院的松江院區(qū)約 4.2公里，上海市第一人民醫(yī)院的松江院區(qū)是擁有直升機救援服務的綜合性三甲醫(yī)院，并擁有臨床學科和醫(yī)技學科48個，可以享受到市區(qū)同等醫(yī)療標準資源，服務高效且便捷。

　　華發(fā)·海上都薈西側、南側所屬區(qū)域正位于新城綠環(huán)青松生態(tài)廊道范圍內，未來將形成寬約1公的藍水綠植的大地景觀帶。近攬佘山國家森林公園、廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、 辰山植物園四大公園，以及1個市政規(guī)劃千畝百花港開放休閑林地，低密公園生活，真正被綠色環(huán)抱。

　　華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設計上采用了現(xiàn)代設計風格，打造現(xiàn)代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。

　　華發(fā)·海上都薈邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

　　華發(fā)·海上都薈洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業(yè)主第二會客廳，實現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。

　　華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學布局的設計觀，打造建筑面積約99㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—133㎡的4疊、6疊戶型，多元的產品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

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　　人生萬事，總結下來無非就是衣食住行。中國人從古至今都講究安土重遷，對土地、房產之類的固有資產，向來是非常重視。到了現(xiàn)代，許多法律糾紛也或多或少和房產有點關系。

　　今天，小編就給大家送上一些關于房產的法律常識，方便大家在一定程度上提前規(guī)避風險，保障房產安全。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》以及《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售預售許可證》。

　　不動產以登記的方式進行公示，只有進行登記才會發(fā)生物權的效力，買受人也才能獲得不動產的所有權。

　　登記，就是將新的所有人的名字登記在房產部門的登記簿上，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。而房產證，則是房產部門發(fā)給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據(jù)的作用。

　　當不動產登記簿記載的權利人和房產證記載的權利人不同時，以不動產登記簿為準，即房產證的效力弱于不動產登記簿的效力。

　　不出現(xiàn)糾紛的時候還好，一旦出現(xiàn)關于房屋產權的糾紛，不動產登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。因此，大家在買賣房屋時，一定要注意進行不動產登記或者不動產登記的變更。

　　開發(fā)商應該按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護自己的合法權益：

　　第二，逾期交付，經催告后在合理期限內仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔違約責任。

　　第三，逾期交付，經催告后開發(fā)商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買受人享有的解除權依照相關規(guī)定有時間限制，逾期，則不再享有解除權。

　　出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　如果認購協(xié)議或收據(jù)上沒有寫“定金”，而是寫著訂金、認購金或者誠意金等，那么通常來說，購房人所交的那筆錢只是預付款而已，不具有“定金”的擔保性質。因此，無論什么原因造成違約，購房人都有權要求全額退款。

　　但是，如果開發(fā)商能夠舉證證明，顧客違約對其造成了客觀上的損失，就可以要求顧客承擔相應的賠償責任。

　　面積縮水是購房族經常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應該以房地產管理部門所做的測量面積為準。

　　根據(jù)誤差值的不同情況，法律上規(guī)定了不同的處理方式，購房者可要求開發(fā)商(賣房者)承擔相應的法律責任。

　　國有房產。包括直管產、自管產、軍產等，直管產由政府接管或新建，自管產由國家劃撥給全民所有制單位，軍產歸軍隊所有。

　　買賣注意事項。在購買房產時，需審核房屋產權證、查檔房產的抵押和查封情況，確定產權后再交定金，簽訂正式的買賣合同，完成交稅、遞件、過戶等程序。5

　　2023年12月14日，上海突發(fā)兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金不同情況匹配條件也不同，需要根據(jù)住宅類型、購房套數(shù)認定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根據(jù)住房所在區(qū)域進行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的住房降至40%；其他區(qū)域全部調整為50%。

　　項目用地范圍內各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠的室內空間自然光線不足,但進深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

　　指住宅的寬度,指一間房屋內一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設計上有嚴格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

　　指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、公攤面積等;

　　指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設備間、首層大堂及小區(qū)內一些配套設施的面積總和;

　　它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

　　19、分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機房等;

　　20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務的警衛(wèi)室;

　　22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實用率;